在韶关怎么买房

在中国，政府会直接告诉你各城市未来几年要怎么走，各区域的定位及侧重点在哪里，重点发展的区域则是我们选房的参照物，所以多花一些时间去看看政府公布的规划公文，就比较容易判断出一个城市的发展方向，买房跟着政府政策走基本上就对了。所以在韶关该怎么买，首先我们来个大局观，我们先看看韶关在广东省的定位。

“按照全省‘1+1+9’工作部署和高质量加快构建‘一核一带一区’区域发展格局要求，紧紧围绕全力筑牢粤北生态屏障、打造绿色发展韶关样板、争当北部生态发展区高质量发展排头兵的目标定位，突出生态优先、绿色发展、、、、、、”

韶关在广东省的定位是广东北部的生态屏障，绿色发展，用通俗的语言来说就是保护好环境，不要搞出污染啥的，所以韶关定位不是发展高新产业，高新产业是粤港澳大湾区的事情，和韶关没啥关系。当然，省政府既然这么定位，必须有它充分的原因，根源是韶关的地理位置决定的。下图为韶关的地形图。

作为广东的北大门，韶关约80%的面积都是山岭，平原极少，地势非常吃亏，平原也是围绕着河流主脉北江一带展开，所以韶关的发展较好的地段也就在浈江、武江、曲江这一带，也就是韶关的市区，其他地方都是山卡拉，去年刚刚才完成脱贫。

“全市278个省定贫困村和32376户82823名贫困人口全部脱贫出列。我市被列为全省首个扶贫资产管理示范试点市，南雄被列为全省健全解决相对贫困长效机制示范试点县。”

韶关有10个区和一个新规划的区（就叫韶关新区），共十一个行政单位，政府对各区怎么定位，已经明文公布，在中国有个好处，发展规划啥的都告诉的一清二楚，而且政策持续完整，有始有终。

“优化工业园区空间布局。以韶关新区、华南先进装备产业园及市辖“三区”产业园作为承接粤港澳大湾区制造业和跨区域产业合作的主要平台载体，重点发展先进装备及汽车关键零部件制造、电子信息、食品饮料、生物医药、大数据产业，建设主动融入珠三角产业分工体系的综合性、高端化、创新型园区，打造产业转型升级“核心引领示范园区”、、、、、、发挥翁源园、新丰园靠近大湾区的区位优势，重点打造南部对接粤港澳大湾区产业平台。乐昌园、南雄园、仁化园、始兴园、乳源园则依托自身产业基础及资源条件，打造各具特色的专业化园区。”

文字很长，大体的意思是韶关政府资源有限，只能集中资源发展韶关新区、华南先进装备产业园和兼顾带带老城区（湞江区、武江区、曲江区），其他区例如乐昌园、南雄园、仁化园、始兴园、乳源园只能自力更生，自己玩就好了，也不用有啥发展压力，底线是别给老子返贫。我们看看政府是否言行一致，看今年韶关市对各区的投入情况，则可见一斑。

各区投入数据来源于韶关政府公布的《韶关市2021年重点建设项目计划.XLS》，下面列表中只列出10个区，另外还有韶关新区、南装备园在项目计划是独立于10个区中单独统计的，所以我们另作补充说明。

韶关新区管委会获得政府单独投入30.95亿元，位于榜首，华南装备园管委会获得政府单独投入11.9亿元，获得金额还算可观。其次是翁源县获得25.3亿，武江区获得19.2亿元，曲江区获得16.63亿元，浈江区获得14.91亿元。对比各区的政府投入情况，韶关新区在政府的投入中遥遥领先于其他各区，所以政府确实是集中力量办大事，对韶关新区是看得到的真金白银投入，言行相符。其中韶关新区位于武江区，华南装备园位于曲江区，所以韶关最有发展前景的区依然是武江区、曲江区、浈江区这属市管辖的三巨头。当然看当前经济表现，也能看出来各区的发展潜力。

下面是韶关各区县的GDP情况，GDP数据来源于各区政府官网2020年国民经济和社会发展统计公报，房价数据来源于楼盘网智能算法统计，仅供参考。

通过韶关2020年GDP数据我们能得出，GDP排名前三为浈江区、武江区、曲江区，其中武江区发展最好，GDP为269.49亿元，韶关政府所在的老牌区浈江区GDP为194.29亿元，紧随其后，接着是曲江区194.29亿元，剩下各区县GDP在100亿上下，和前三差距比较大。各区房价在5千元到6千元左右，房价适中。所以再次佐证，现在买房或者未来买房，都只需考虑浈江区、武江区、曲江区。

以韶关的经济体量，很遗憾，韶关只能算三四线城市。作为三四线城市，最怕一点就是人口负增长，我们必须看一下韶关2020年和10年前2010年人口比较数据，如下：

韶关人口还算乐观，幸好总人口没出现下滑，也能看出趋势，人口进一步向市中心汇聚，特别是韶关新区，人口增长133%，人聚财聚，但是总人口基数太少，截止2020年韶关新区总人口7万多人，还是少得可怜，还需要继续流入，只能从其他各区把人口搬到新区，韶关新区还要发展10年或20年才有起色，韶关新区前景虽好，但是要漫长的等待，在三四线城市就这个弊端，造新区的难度比一二线城市难得多得多，因为一二线城市外来人口大幅度流入，只要安排上新区立刻有外来人口填补而上，有人有钱经济自然就上去了，但是三四线城市不一样，极少外来人口，成立的新区，只能找周边兄弟区要人，兄弟区处境也不太好，还时刻防着人口流失，难啊。

回到买房主题，居然韶关发展的前景在于韶关新区，我特意找了一张韶关新区的规划图，韶关新区也就是芙蓉新城，是围绕着韶关高铁站展开的，和韶关东站东西呼应，地理位置还是挺不错，如下

其中韶关高铁站是芙蓉新城发展的关键，后续要陆续补足教育资源、医疗服务、大型商业和大力发展相对前沿的高端产业园，前路漫漫，任重道远。

综上，买房在韶关机会不多，非得挑个好地方，那就推荐韶关新区--芙蓉新城。

韶关市人民政府关于印发韶关市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知.DOC

韶关市2020年国民经济和社会发展计划执行情况及2021年计划草案的报告.DOC