中海、华润、金茂抢北龙湖15号地，华润胜出！

该地占地85亩，容积率2.5，限高54米，适合做小高层产品，是郑州二批次集中供地中的焦点地块之一。

该地只有三家央企报名，分别是中海、金茂、华润，并且每家只允许用一个公司参与，不允许使用马甲。

答：2021年郑州房企先是贷款收紧，再是销售额与目标差距很大，能完成年初任务7成已是相当牛了。

A、中海云鼎湖居是2019年12月6日拿地，与本次再推地块已相隔2年，原来限价3.2万/平，如今限价3.6万/平，是自然增长与提振市场信心。

中海云鼎湖居经历的市场周期好，还是该15号地经历的市场周期好？

答：中海云鼎湖居经历的市场周期好。中海云鼎湖居2019年10月至2021年6月都是非常棒的市场周期，应该好于15号地2022年6月至2023年10月。

中海云鼎湖居做的是127-176平米，总价400-600万户型，15号地该做多大面积产品？

答：中海云鼎湖居共计1360套房，每户总价400-600万，显然这部分客户已被透支。15号地估计会做130、140、150平米三个户型，来适当提高产品力，采用抬高单价，控制总价策略，方有可能快销。

北龙湖北岸2.5容积率小高层与北岸容积率1.7的洋房哪个好卖？

答：北岸小高层好卖，因为买北龙湖的客户们也面临消费降级了。

答：该地块干净，位置好，即使1.6万/平熔断价摘地，卖3.3万/平也不会亏钱，赚钱的好地不是焦点，还有哪个能成为焦点？