手里有多余的房子，要不要赶紧卖掉？一次讲清楚

关于房子的问题，之前也陆陆续续说过很多期了，很多粉丝就问我，那现在手里有多余的房子，到底要不要卖掉？今天咱们将从国家政策的角度给大家分析解读一下，看完这期节目，你就明白了。

先看一下从去年以来的市场反应，据数据统计，全国大部分城市的二手房成交量都在下降，而且下降非常地明显，部分城市成交量较去年同期暴跌超过80%以上。

那么是什么原因造成人们不买二手房了呢？

最主要的还是国家一系列调控政策的出台，导致新房的成交压力巨大，很多开发商都在降价售房，关于新房降价的事情，前几天节目也讲过，有人甚至还去打砸售楼部。所以正因为新房价格的降低，导致人们都去买新房了，自然抢占了二手房这边的份额，毕竟人们都有一个观点，就是“买新不买旧”嘛！

那么既然新房降价了，二手房也降价卖呗，我想大部分人是不愿意的，总想着当初100万都没卖，现在90万了，傻子才卖呢！所以我们看到的现象就是，大量的二手房“有价无市” 。

其实就算部分业主主动降价，很多人也不愿意买了，毕竟大家还有一个想法，就是万一买完之后再降了呢？再等等吧，也就是“买涨不跌”嘛！最终造成了二手房成交量直线下降。

还有一个原因就是信贷政策方面，很多银行对于二手房的利率是要比一手房高的，而且额度还紧张，最近甚至爆出部分银行要停办二手房贷款的消息，这也导致对于想买二手房的朋友造成了一定的阻碍。

那么这也就意味着，未来一段时间内，位置好地段优的新房还有一定的市场，但是二手房的交易空间将会越来越小。

这个当然还是与“房住不炒”的大背景有关系了，20多年的房地产市场能高速发展，最根本的原因还是当年的土地财政的问题，政府高价卖地，开发商高价拿地，政府拿着卖地的钱大搞城市建设，招商引资，建立工厂，人们就业解决了，生活水平提高了，也有能力消费高房价了，这样的良性循环一直持续了20多年。

但是发展到现在，人们买房的热情异常的高涨，人人手里都有好几套房子，过几年看到房价涨起来了，就转手卖掉，大赚一笔，在巨大的利润面前，催生了众多的炒房客，他们的大量进入，又再一次的推高了房价。

那么回过头来看整个二手房的交易过程，当地政府没有土地收入，刚需买房的人掏空了好几个钱包，赚取收益的只有那些炒房客，所以这个时候，“房住不炒”的政策应声落地，首当其冲面对的就是二手房的交易，大家也看到了，各种调控政策相继出台。

那有人说了，新房也有被调控啊，但是对于新房的调控，大家可以脑补，毕竟“土地财政”的政策还没有结束，地方政府的想法也是很微妙的，多了就不说了，大家自己想去吧！

但是最终随着未来房产税等政策的出台，国家也会逐渐地进行政策调整，把地方政府从土地财政中“解救”出来，那么到那个时候，属于房地产市场的辉煌时代将彻底终结。

如果一定要给这个时间加个期限的话，我的答案是：无法确定！但是那个时刻一定会到来的。未来的事情，咱们未来再讲。

节目最后，老规矩，咱们再互动一下，看完本期节目，假如你手中多余的房子，你会选择卖掉吗？

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