密云的这个新项目，蕴含别样地产观

聊一个地产项目的产品力，通常能想到的是：户型结构，园林设计，还有装修材质......而开发商的拿地能力，却往往被忽略了。可这一点其实很关键！

拿地能力，考验的是眼光与判断。

在一个地段上做出好的产品，当产品交付之后地段又迎来价值的加速迭代，这种微妙的节奏一直是成熟、优质的开发商所深谙的拿地法则，可称之为择址观。

5月25日，旭辉，与首开、住总组成的三大头部房企联合体，以17.38亿元摘得密云区檀营乡6005地块，这是慧眼的寻觅，亦是强者的抉择。

地势上，檀营占据京北涵养区的高位，属“鼓楼都市生活区”，片区与远景的冶仙塔恰好轴线对称，檀营则是整个片区的中轴；从城市上位规划看，这里将会形成亲切的街区感，以及通阔的城市景观视廊。

地脉上，这个新区紧贴新北路，即密云的“长安街”，密云大部分核心政务资源沿线排布，即“政脉”。新区西侧的檀西路直通长城环岛，沿线商圈繁盛，即“人脉”。

在如此上佳地段，拥有集住总、首开国企匠心底盘、设计大师美域的旭辉而组合的“地产三巨头”，之前便已有所动作，似美学园林般的国祥府在檀营横空出世后，密云人直呼：终于盼来了心心念的好房子！

有国祥府珠玉在侧，新拿下的檀营6005地块，注定将会在“国祥系”的血脉上做出升级迭代——国祥雲著，一个引领密云，甚至是北京市场，将缔造未来主义别样地产观的项目，就此开始了它的成长周期。

只要地块蕴含的禀赋足够优质，一切畅想也便有了充足落地的理由和基础。

来看檀营6005地块这几组数字：东西横向的展开面约280米，南北纵深达约220米，横纵比（东西：南北）1.27:1，一块方正、且横向维度极大的宽屏地块，在檀营，甚至是整个密云，都堪称稀有。

为了不辜负这块得之不易的宽屏沃土，集旭辉产品系基因与住总建筑品质于一身的国祥雲著，满载了太多期许——密云人的终极改善大宅，正待呼之欲出。

方正舒阔，且南部尤其开阔的宽屏地块，是营造超大面宽，多重开间，宽厅阔景等要素齐备的改善型居室的天选之址。

于是，南向三面宽， LDKB（餐客厨阳一体化），相连客厅与卧室一字通体阔景阳台，270°转角飘窗等，被分别贯穿到了国祥雲著各面积段产品内，这些壮丽、宏大的设计理念，正是改善客群所期待的居住疏阔感与视野维度。

改善群体的需求总是旺盛而又多元，通常既要里子，更好面子。而地处优质的宽屏地块，恰巧正易于打造内外兼修的建筑主体。

国祥雲著被赋予了C大调建筑的美誉，它的外立面好似融入了跳动的音符，用更多的窗墙比，来彰显建筑轻盈剔透的高级设计感，与金属线条结合，光滑平整，流动自然。

这里的星际单元入户门头高约5米，由金属材质打造，入内为大面积玻璃面奢华精致单元门，高门阔檐，宛如星级酒店式的入户大堂，在增添业主归家仪式感和归属感之余，也会让东道主在招待亲朋时倍有面子。

当然，国祥雲著的外型不仅美观，且被打造的科技感十足。

采用绿色建筑二星标准，宜居感上线的同时，也与实现碳中和的资源节约理念相吻合；

外墙铝合金型材，由65系列增加至80系列（测算理论值，具体以实际交付为准）；

三玻两腔LOW-E，透过玻璃的热量呈现双向流动，这种既能保温又能隔热的奇妙，会让每年冬夏最难熬的那些天，都过成和煦阳光下春天的故事。

宽屏地块，给了国祥雲著从容布局的基础，来看立项数据：占地面积约5.8万平米，总建筑面积约17.8万平米，容积率只有2.0，建筑密度也只有约20%，绿化率30%。

考虑到政策上对密云新建住宅“高度低矮、疏密有致”的规划导引，国祥雲著内，是12栋小高层+9栋洋房的高颜值组合。

它们被错落有致的排布，楼层低的洋房居中，小高层则分列两边。如此设计，从国祥雲著的视角就可看到北侧远景的冶仙塔，与地块两侧的居住社区，以及项目自身的小高层，形成一条高度变化丰富柔和的天际线景观视廊。

同时也让疏密合理，间距适宜的楼间落位，成为了可能。国祥雲著的洋房南北楼间距在46—56米，小高层的南北楼间距在45—54米，是密云在售新房的最大值，无论洋房还是小高层，皆为揽胜瞰景的佳品。

宽屏地块，也便于打造社区内对称性十足的轴线景观与组团景观，国祥雲著在社区内，就精妙布局了一环两轴九大景观体系。

比如，利用超大的楼间距离，打造出密云“首座活氧森系社区”，一个贯彻京北生态涵养区美誉，融入“山水林石”四大自然元素而成的高含氧、高绿化景观带，得以贯穿林间楼下。

环绕社区的600米KEEP全能运动环，设置起跑区，热身区，拉伸区，而且丰富的跑道标识和串联起来的跑道活动场地，最大程度丰富了行跑过程中的趣味性。

还有，为儿童开辟的全能环和为老年人配建康养太极场地；

国祥雲著如此发力打造园林景观，既是不辜负地块的优良禀赋，更是为改善群体倾力而为；所谓改善，不仅是居室面积的扩增，也是环境的升级，层次的进阶，这就是未来的国际化社区。

在“三条红线”圈定下，企业唯有放慢速度，精心研磨产品，才能适应今后地产行业去金融属性，回归制造业的主赛道，去力拼产品力的高低。

国祥雲著，正是三大知名房企倾心浇筑后而设计、研发的密云标杆大作。

“她”落地前的沉淀期已足够绵长，而成品期，更是尚需时日精雕细琢，以求打造优质产品力，以求兑现对地块价值的期许。相信在2024年的春天，一个看懂密云发展，引领未来地产观的国祥雲著，会以大家期待的完美姿态，呈现于众。

你，若曾错过国祥府的惊艳问世， 就请不要再错过国祥雲著的鸿篇巨制！