凉凉了，深圳打新神话破灭……

市场又躁动了，海德园终于拿证要卖，下一个日光盘预定。

进入四季度，新盘陆续入市。但真实的市场是，一边火热，一边冰冷。

谁能想到，曾经“不预约不能看房、买房靠抢”的深圳新房市场，到今年纷纷启动转介、搞促销揽客，简直成了比惨大会……

东海富汇豪庭推售911套住宅，冻资比例1：0.05，中签率高达约1786%，刷新了深圳打新市场的最高中签率纪录。

“罗湖第一自信凉盘，这地段，不超过5万才有一丝机会”

“这价格，开发商是不想卖了吧？莲塘9万，哪来的自信”

“这个房开价还是比较进取的，所以行情惨淡是可以预料的”

据网友爆料，到15日下午，东海富汇豪庭卖出了8套。

9万/㎡的价格快要向前海看齐了，而且这个价位能选择的新盘也多，卖得不好好像也能说得通。

11月5日，京基水贝城市广场公布了意向登记人名册，入围并完成意向登记保证金冻结的客户共86批。

双地铁、交通方便，旁边是公园，自身还带有商业，生活配套这些不用愁，但缺点也存在，还有就是目前只有一期京基水贝洪湖苑是在深中学区范围内。

有SS发朋友圈，11月9日买京基水贝可“减免”两年管理费，慢慢卖吧。

拿证后，项目公布的销售方案显示，意向登记3天时间，保证金300万（海德园冻资260万），看起来蛮自信的样子。

翠园华府最大的卖点就是学校，但认筹人数让学校的光环破灭。

从翠园华府入市，就开启了四季度罗湖新盘遇冷的尴尬局面，一个比一个惨，年初缙山府一期的“日光”已成为历史。

在预计入市名单里的，罗湖还有独树阳光里和益田御龙天地。综合来看，独树阳光里的竞争力不大，可以期待一下益田御龙天地的价格。

纵观深圳今年下半年的新房市场，两极分化越来越明显，尤其是“金九银十”及第四季度，新盘扎堆入市，网红盘卖得好，存在感不强的新盘开盘表现也不会太强势。

现在买房这么难，深圳房票尤其珍贵，加上限价新房和房地产税等影响，购房者已经很理性了。

害！没有卖不动的楼盘，只有卖不起的价格。