降价百万无人接盘？中介说实话，业主们郁闷：我不卖了，长期看涨

2020年抢房不是很疯狂的吗？部分城市甚至出现了超过10万人摇号买房，听到这里大家都不可思议吧！到底有什么魔力吸引这么多人去摇号买房，答案是二手房价格倒挂了，新房销售价格销售才3.2万元每平米，二手房价格却卖到4万元每平米，假设购买100平米的房子，什么都不用干，到手就挣了80万，谁不愿意去买呢？

80万相当于，存款80万，不是总共赚了80万，如果你存款80万需要多长时间呢？假设一年存款10万元也需要8年时间才能存款80万，现在购买一套房子不到一秒钟就已经有了80万，虽然在短时间内还不能变现，如果三年后房价上涨10%、20%计算，整个收益都是翻倍的，对于买房的事情大家还是那么上心，也坚信买到就是赚到的理念。

根据相关的数据统计，85%的人都是冲着房产升值空间能力去买房的，仅有15%的人才是真正地为了居住区购买房产的。如今购房的主力军，90后他们不是为了房产升值空间去的，因为现在房产还有多少升值空间呢？可能大家都心知肚明吧！

如今的90后购买房产更多的只是解决爱情，婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的社会资源问题而已，如果不是这些绑定，相信很多人都愿意租房子居住吧！根据2020年全国50个重点城市的租售比数据显示为1:656，基本上几套房子租54年才回本，总有人会给我们灌输毒鸡汤，说过完30年之后你还有一套房产，租30年房产之后你什么都没有，但是供满30年还没有包括银行利息在内的，也就是说房价租售比不止1:656了，数字可能突破上千。

买房压力真得很大，一方面是要凑齐家里6个钱包，另外一方面还要面临着30年的还款压力，一辈子就被一套房产困扰住了。王石、王思聪、马云、李嘉诚都劝导年轻人不要这么早买房，不要被房产困住了一辈子限制了人身自由，应该要多尝试多创业！

上半年非常火爆的城市、杭州、上海、北京在整体的成交量上也出现了陆续降温的局面，其中降温最大的莫过于深圳吧，从今年4月份开始二手房的成交量就一直下滑了，截止到10月份，能不能突破5000套的荣枯线，在9月份更是创下了近10年来的新低。

深圳一直被称为“炒房之都”为什么会出现如此大幅度地降温的，最简单的原因是受到政策的压迫。

2021年深圳最新出台“二手房参考指导价”，刚出来的时候，大家都觉得这个政策只不过是咬咬牙呢，回看2016年出台“房住不炒”的政策结果，房价在短短的几天时间又翻了一倍有余，你跟我说出来一个这样的政策就有可能限制房价呢？回看历史更多的都是出台政策后，房价会迎来新的一波上涨吧，结果深圳3月份的二手房成交量创下了今年以来最高纪录，4月1号银行等金融部门正式接入二手房参考指导价后成交量也就这样了。

二手房参考指导价内容非常地简单，效果却非常地大，假设市面价500万的房价正常来说支付30%的首付也就是150万，二手房指导价出来后，认为此套房子只价值400万，根据银行贷款70%的资金280万，剩余的是需要支付220万的首付比例如此大幅度地成本提高，让不少购房者根本没考虑去购买二手房了。

深圳的二手房市场简直就是惨不忍睹，在过去的观念中有人抛售房产必定是会有人接盘的，没有接盘的人交易那就没办法达成了。

深圳一位业主由于急于套现，低于市面价100万挂盘，本以为凭借着优秀的楼层、朝向、装修、价格优势可以在短时间内就销售，找不到看房的人群不多，即便有人看上了，压价也是非常地厉害，上来就是屠龙大宝到80万，业主看到自己已经低于市面价，100万销售了又降价80万等于降价180万感觉好像不划算，考虑再考虑算算银行利息等各样的成本折算下来，如果选择将在180万真的有可能出现亏本销售了。在深圳房产都能降价销售，说出去不是笑死人吗？事实市场就已经是如此了。

深圳中介公司回馈的信息收到降价100万，很多吗？现在的业主基本上都是有客人来看房看看价格好谈，如果再长时间还卖不出去，愿意降价10%~20%来吸引买家。

根据易居研究院发布的数据显示，深圳的二手房成交价最高的是在1月份到了6月份，房价已经缩水了15%，根据中原研究院研究的数据显示在测算样本中有54%的房源都在降价销售。

京东法拍网，深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方的学区房，起拍价格为1,969万，比市面价便宜了500万，结果出现流拍；

深圳优质学区房百花片区，长城花园，104平米起拍价格1,040万，单价10万元每平米，比市面上的房价便宜3万元每平米，同样遭遇到流拍二拍的价格为867万；

根据央视财经报道，位于深圳福田区，百花片区多个学区房真的降价幅度太多了，都无人接受，根据中介人员介绍卖过几套房子，最高价格1,700万成交上次成交价格仅有1,100万，降价幅度似乎已经下降了600万，关键的是有很多学区房已经放出来市场销售了，并不像过去一般出现一房难求，想要买房的都看、看、看。

为业主想了又想，现在虽然有点急钱用，但是被压价这么多，真的不爽，选择把房子去做抵押吧，业主说到宁愿不卖也不愿意低价卖，长时间观看房价一定会上涨！

业主坚信房价会上涨，最主要有三个原因，一深圳的土地比较匮乏 ，开发商已经达到了47%，未来还有土地可开发吗？二，深圳作为4个一线城市，未来有更多的人涌入城市，里面生活必然的是需要房产居住的，目前深圳的房产是满足不了深圳人口的住房。三，香港的北部湾，日后香港和深圳将会进行深度的合作，两地人民的交流将会进一步地促使经济快速腾飞，未来房价也会水涨船高。

虽然说深圳的二手房成交量一直都处于一个低迷的状态，是深圳的新房却是一抢而空，新房出现这种问题，很多人第一印象就是二手房价格倒挂吗？

第一原因是二手房价格确实还出现倒挂，不少人认为这是虚高的倒挂，我们不可否认这是原因之一，哪个业主想看到自己手中的房产贬值呢？

第2个原因是新房的价格被限制住了整体的销售，房价真的跟二手房指导价后的房价相差无几，最关键的是新房的价格可以首付30%，而二手房的价格是首付不了30%的，所以选择购买新房子更有优势。

时间就是金钱，如果近几年深圳的房价还是不上涨呢，刚需的人群当然问题不大，对于刚需的人群似乎感觉到了一丝丝害怕，即便深圳这样的大城市有着巨大的优势，未来的房价更多的都是倾向于稳定的状态，未来在人口净流入的城市会建设更多的保障性住房、保障性租赁、住房公租房、共有产权房来解决中低收入以及新市民的住房难问题。

你觉得深圳的房价还会持续地上涨吗？