武汉楼市名场面——房子还在卖，售楼部被拆了……
来，跟哥一起感受下光谷中心城，武汉全汉的希望，现在已经啥样了？
如果你现在来到这里，沿高新大道一路往东走——
密集排布的写字楼/商业体，焕然一新的学校和医院，甚至中间穿插的公园绿地都十分美得不像武汉。
可当你一旦往纵深走，是十年前的小区立面，密不透风的水泥森林——
见到这个项目，他有点隐蔽，也几乎不声张。
低调到什么程度呢——为了尽可能不引起你注意，连夜把售楼部拆了。
但如果你肯耐下性子，往前再走一百米，不难发现一个全新的空间。
由大面积通透玻璃幕墙构成的外立面，一个既像售楼部，又不是售楼部的地方。
当你以为这里是售楼部2.0，里面的人轻飘飘来一句
如果你还是充满疑惑，那么他向你打开的那一瞬间，一切都豁然开朗
这个开敞空间的一个重要作用——在这里所有的楼栋建设情况，都能看的清清楚楚。
有部分项目，营销中心和实体楼区域是分开的。
在这个项目，他们请你来，坐着看。
因为一部分实景组团已经呈现出来了啊，给你看实景，不是更好吗？
龙山湖一期2020年入市，1万8、9的单价，公区交付却仍然呈现出了3万+的质感。
这个看似平平无奇的售楼部，其实就是以后小区的入户大堂，按照程绍正韬理念设计，相比其他小区，完全称得上“高配”了。
在园林景观中最耗时耗力的水景、硬景、景观小品，全部融合的恰到好处。
是的，你没看错。在这个不断击穿底线的行情下，有些项目最基本的“交付”都做不到，延期、停工、货不对板...
那么问题来了，回到最开始的话题——
这样的实景展示很快很好看没错，但你拆售楼部干嘛？
不拆售楼部，我幼儿园和商业建哪里？
现在还不建配套，后期业主来了用啥？
图中是曾经的样板段+营销中心，未来的幼儿园+商业配套。
这种需要高投入，短期内无回报的东西，一般项目是“选择性兑现”。
要么拖着不做，要么拖到住宅全部交付后慢慢做。
龙山湖追求的，是当下市场最需要的“确定性”。
这种“所见即所得”的实景展示，已经成为他最大的杀手锏。
但对于龙山湖来说，这也不是什么意义重大的事件，不过是一个个平平无奇的工程节点。
当你带着友人坐在这样的阳台望出去，蓝天白云视野开阔，甚至都不需要怎么介绍，一切就足够惊艳。
东侧是34万方龙山湖山体运动公园和水域，整个项目，非常典型的“背山望水”。
山也好，湖也好，一切自然景观资源，都以一种近乎“私人定制”的方式，投射进你的家里。
以入户“十字型”设计，将所有套房整齐排布在一侧，正面L型落地窗，把所有的风景都留在客餐厅区域。
这个做法很大胆，从进门起一路布局套房一路走过廊道，就为了把所有的奢侈留到最后，视野究竟能不能打开？
如果没有形成扑面而来的开阔之感，那这样的设计就毫无意义。
再比如上升到200㎡+的产品，一定会追求功能的全面性，甚至超出常规需求——
想象一下，夫妻二人都在企业里达到中高管级别，生活作息已经大有不同，当大家都需要独立的办公和休息空间，一间卧室+衣帽间/办公区+独立卫浴的套房已经远不能满足需求。
这是在光谷中心城大部分100㎡的产品之上，不可能实现的生活场景。
他的产品，只是单纯的“大”吗？
国博一个项目，同样是把所有的开阔空间都留给阳台，但仅仅是追求“大”而已，无论室内功能性还是室外景观，都差强人意。
L型落地窗，大面积的开窗透明空间，对地块的容积率和自然禀赋要求极高。
同样的设计放在二七滨江这种高容的地方，即便再怎么巧夺天工，都很难释放出最佳效果。
实体楼样板间的作用，就是让这些产品设计上的尺度感、空间上合计，能够以最真实的角度显现出来。
即便现在旁边的山和湖目前都还未完全开发完成，但他依然选择把视野全面开放给业主和客户。
目前在售的6号楼产品，在室内配置方面，完美延续了空间设计的美感——
两梯两户设计，入户门厅采用精装修交付，就连墙面都采用定制而成的防水防油防污防霉墙布，跟户内的标准完全一致。
入户门采用的是高端双开子母门的设计，选用的是钢木复合防火门。
区隔市场上普通的产品，6号楼层高达3.3米，且公摊低至13%——在大平层产品中，之前根本不可能实现的指标。
而且所有采光面均为大面积落地窗设计——即便在多功能房、公共卫生间也是如此。
无主灯设计近两年比较流行，开发商还预埋了1平方米的位置，可以后期加装吊灯。
除此之外，还配备菲斯曼全屋地暖，采用全冷凝技术，实现即开即暖。
厨房橱柜台面采用的是岩石台面，目前市面上最高级的厨房材料。
选用AEG的油烟机、灶具和消毒柜，全部是国际一线品牌。用功能设计结合高端品牌，营造舒适的生活体验。
如果观察过最近的市场，应该会很明显感觉到——
靠谱，还得看国企啊。
在行情整体向上的时候，国企开发商往往给人感觉产品常规、品牌无吸引力，还总是拉着你说一些听起来很缥缈的概念，比如责任感。
也许只有遇上事、遇上行业震荡，当行业能力退化成打折血拼，【责任感】到底意味着什么，才会真实浮现在你肉眼可见的地方。
做产品升级，做艺术馆，做文旅，为武汉所有叫得上名字的重点项目保驾护航...
你会发现，当我们耳熟能详的明星房企们，开始用标准化代替创新，用成本计算代替情怀，用产品系区隔购买力强弱....这种平时不声不响的国企，却在真正在为老百姓设计更好的生活体验。
是的，因为财务相对很健康，在这场行业生死攸关的时刻，他们还可以大胆创新，还愿意突破自己。
但他，仅仅是靠谱吗？
这里是光谷中心城，一个在震荡行情下依然坚挺的“神区域”。
但同时，这里也是公认最大楼市泡沫。
正是因为这样的分裂，光谷中心城的交付天生都具备极大的不确定性。现在，一切IP和预期，都比不上“所见即所得”。
今年，龙山湖突破总价门槛600万，已经达到武昌滨江的门槛。这背后的野心——代表光谷正式PK全城豪宅圈。
而6月份中心城横空出世的两个2万+地王，为现有的价值进一步筑底。
目前少量建面约195-270㎡房源在售，购房者捡漏机会来了。而最近的一系列政策表明，这个窗口期不会持续太久。
而这一波震荡的主要源头，就来自信贷额度的大幅收紧。
当市场信贷额度恢复到正常水平，改善置换链条最终拉通——龙山湖这样的极致产品，未来都很难再有。
