好消息，中介“宰客”将成历史！

现在不管是买方还是卖方，好像都很难绕过中介，而因为买方和卖方一般没有直接对接，所以中间往往都会产生很多问题，而其中最大的问题就是被中介坑，有“良心”一点的中介可能就只坑一方，不是业主或者买家，“黑心”一点的中介可能两边都会一起坑。

上个月深圳就有一位买家被中介坑了250万元上了热搜，该买家当初的预算是要买6000万以内的房产，所以中介就带她去看了一套中介口中价值5000万的房产，而在中介人员的努力争取下，把成交价格砍到了4150万元，对于买家来讲5000万的房产砍到4150万元可以说是相当开心，所以就支付给了中介33.2万元的中介费用。

可是当她搬进去准备住的时候才知道，这套房子原房主的挂牌价只有3800万，最终成交价也只是3900万，也就是说中间有250万元的差价被中介给“吃”了。那中介吃差价是个例吗？很显然，中介吃差价已经成了行业一种很普遍的现象，8月份Q房网就因“吃差价”等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。

如果对中介有所了解的话就知道中介的套路其实还蛮多的，比如针对买家，中介会在网上发布虚假房源，一般中介会将一些热门地段的房源以很低的价格挂在网上来吸引客户，而等你联系中介询问房源时就会以被卖出去了为借口，给你介绍其他房源；还有就是提高房价，原本可能业主的意向出售价格是100万，中介就会报价120万或者更高，留一部分给购房者有砍价的余地，当价格被砍到100万时，很多买家都会认为是捡了便宜，诸不知其实一分钱都没便宜。

而对于卖家，最常见的套路就是找托看房和拉低业主的心理价位，中介有一个习惯，举一块小黑板，在你的小区门口晃来晃去，而小黑板上写的往往都是很低的价钱，靠此来获取廉价的房源，在被卖家委托之后，中介就会开始找托看房，这也是为什么一套房子要卖出去往往都需要经过很多个人。

现在中介在大众看来是又爱又恨，爱是因为通过中介能快速地找到理想的房源，并且促成交易，恨是因为中介的套路太多，并且收费也太贵，买一套房少则要两三万的中介费，多则要几十万，这笔费用都够买一套房子的首付了。

针对中介存在的问题，各个地区也出台了很多相关政策，比如2020年9月深圳市房地产中介协会发布了《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，要求中介对于佣金要明码标价，价格透明。

为了能够更好地服务买家和卖家，11月19日，深圳市房地产中介协会又发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，新系统开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程线上办理。

买房或者卖房最担心的就是双方不了解都害怕被骗，就拿成交时是先给钱再过户还是先过户再给钱来说，双方都不放心，所以才会找上中介。而如今深圳官方推出的线上自助卖房就解决了这个问题，新版二手房交易系统为业主提供了自助交易渠道，能够大大地降低交易成本。

目前来看，系统的上线并不可能把中介直接淘汰掉，但是却很有希望让中介的“宰客”行为成为历史，而且也能更高地提升中介的服务质量和水平。最后问题来了，你对中介这个行业怎么看？