【楼市内参】佛山：非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房

1. 山东发展保障性租赁住房：不设收入门槛！建面以不超过70平为主

山东发展保障性租赁住房：不设收入门槛！建面以不超过70平为主

发布会提到，山东将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别，因城施策加快发展保障性租赁住房。2021年，山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套（间），目前已开工7.49万套（间）。

下一步，省住建厅将会同有关部门单位，加快推进保障性租赁住房建设，包括科学制定全省十四五保障性租赁住房规划目标。初步考虑是40万套（间），其中济南15万、青岛20万、9个过100万人口的城市4.5万、其余5个城市0.5万。

山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，山东省政府办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，重点保障在城区工作生活、正常缴纳养老保险和住房公积金、在当地无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入门槛，优先保障新就业。

《意见》要求，保障性租赁住房坚持保基本的原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。合理确定租金，实行动态调整。租金要低于同地段同品质市场租金，并从土地、财税、金融等方面细化支持政策。对纳入年度计划的项目实行一地一策，完善常态化财政资金直达机制，强化对资金分配、使用的跟踪监控，对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费，享受相应增值税、房产税优惠政策。

同时，《意见》明确提出，今年11月底前各地要确定保障性租赁住房“十四五”目标和2022年度计划。《意见》要求，各市要成立工作领导小组，统筹推进保障性租赁住房建设，建立部门联审联动和协调工作机制，明确项目认定、监管和支持政策落地等方面的职责分工；省住房城乡建设厅将会同有关部门加强督导，开展监测评价，确保保障性租赁住房建设顺利实施。

11月17日，佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）。

意见稿提出，为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

据了解，非居住存量房屋改建工作将坚持政府政策支持，引导多主体参与，充分调动市场主体积极性，发展保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售，其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

在规模改建方面。改建项目原则上以整栋、整层或者相对独立部分为申请单元集中改建，同一楼栋内的保障性租赁住房原则上应相对集中配置。单个改建项目原则上不少于50套（间）或建筑面积不少于2000平方米 。

根据意见稿，改建为保障性租赁住房的非居住存量房屋应权属清晰、无争议，不存在查封、冻结等情形。改建项目仅临时变更房屋使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款，不分割登记、分割抵押、分割销售。

据了解，成都锦兴华润置地有限公司法定代表人陈刚，成立日期2012年9月，注册资本7800万元，经营范围包括房地产开发经营、住宿服务、物业管理、技术服务等。该公司由华润置地（成都）有限公司持股100%。

值得注意的是，华润置地（成都）有限公司注册资本1.41亿元，成立日期为2002年9月，国有控股企业，法定代表人陈刚。

11月18日，碧桂园服务（06098.HK）于港交所发布公告称，公司的股份将于当天上午九时正起短暂停止买卖。因此，与公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

此外，碧桂园联安（宁波）商业服务管理有限公司成立于2021年11月16日，法定代表人为陈念龙，注册资本为1000万元人民币，公司经营范围：商业综合体管理服务、企业总部管理、物业管理等。碧桂园服务持有该公司股份55%，联安商服持有该公司股份45%。

11月18日，据上交所债券项目信息平台披露，中国交建PPP项目1-20期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2021年11月17日。

据了解，该笔债券品种为ABS，拟发行金额200亿元，发行人为中交资本控股有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司，此前获受理日期为2021年11月8日。

此外，据资料显示，中交资本控股有限公司成立于2021年8月18日，法定代表人为周长江，注册资本为100亿元。经营范围包含企业总部管理；投资管理；投资与资产管理等。该公司由中国交通建设股份有限公司全资持有。