8.5万/平的宝中限价新房，真香！

本次，深圳出让的宅地中，包括了一宗宝中的地块，普通商品住房销售均价不得高于85500元/平，这价格压得够狠！

要知道，这块风水宝地周边的楼盘，可是2019年卖10.9万/平的次新盘都市茗荟、17万+/平的二手房熙龙湾。

花道只能说，两年后的打新人有福了，妥妥的买到就是赚到啊！不知道宝中几个“捂盘王”还坐得住吗？

目前，该宗地还是荒废的绿地，四周设有围栏，正对龙光世纪大厦的那堵墙上，还挂满了龙光的广告。

该宗地靠宝华路一侧的视野最好，正对四季花田书香花海和宝安区图书馆，预计未来高层的位置还能看海景。

不过，宗地旁边的鸿荣源·熙龙湾靠近兴华一路的楼栋，原本绝佳的景观视野估计要被挡住不少。

除此之外，包括宝中青少年宫、宝中足球公园等在内的滨海文化公园过个马路就到了。

可以说，这块宗地除了面积小一点（占地面积约1.45万平），地理位置、资源配套都相当不错，价格简直不要太美丽，就算以后加上装修费，也就9万/平出头，真真是太香了。

这次宝中A004-0175地块普通商品住房销售均价不得高于8.55万/平，以一己之力“击穿”了宝中的上车门槛。

2019年6月，新锦安海纳公馆的备案均价为89976元/平；2019年8月，都市茗荟一期的备案均价是10.9万/平。

2020年一年无住宅项目入市，几个捂盘王入市的消息从去年年头传到年尾，现在2021年又快过完了，还是纹丝不动。

花道也顺路去看了一个几个项目。

泰华梧桐聚落整个小区都成型，目前还装点绿植。花道得到的消息是，该盘打算装修好直接出租，暂时不打算现楼销售。

都市茗荟二期已经出地面20所层，按照该项目一贯的作风，大概率要等完工，都是现房了再销售。

今年8月在开发商发布的申明中，有提及“项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时，将依法依规公开销售”，说了跟没说一样，几个月过去了，大家还是不知道项目的任何节点信息。

泰华梧桐林居，还在进行基坑作业，公告上写的是2024年竣工，有可能明年开始分批次售卖，也有可能竣工之后，看市场行情如何再卖。

宝中这几个盘，一个比一个能耗，购房者们与其等这几个捂盘王，还不如盘算1-2年后，直接抢A004-0175地块上的住宅。

最后再预告一下，11月25日的土拍，我们淘房志将在现场全程图文直播，欢迎关注！