2022年房产迎来“贬值潮”？专家坦言：明年买房或相对更轻松

2021年的楼市可谓是奇幻，整体的波动非常地大，上半年还有很多城市处于“火爆”状态，到了下半年，整个楼市就迅速地回归到“冰冷”的状态到了9月10月，甚至一度迎来了拐点。

不少人都欢呼雀跃，尽量地讲吧，不用理我。根据国家统计局的数据显示9月份成交金额为15,748亿元，同比下滑15.8%，成交面积为16,139万平方米，同比下滑13.17%，9月份折算下来平均销售价格为9757元每平米，9月份迎来了，近6年来新房价格首次下滑，新房下跌的城市43个，二手房下跌的城市52个。10月份的销售数据也出来了，“金九银十”可以宣布失败，根据国家统计局的信息显示，70城销售面积为12,709万平方米 ，销售额为12,390亿元，成交单价9749元，比9月份的9757元下降了8元，新房下降城市已经达到了52个，二手房下降城市更是达到了64个，出现如此大幅度的下滑。在2015年后首次出现。有人会问11月份的销售数据会怎么样，根据相关的机构回馈，整体的销售数据还是向往好的状态。

2016年楼市出现了“普涨”，2021年如今楼市却出现了“普跌”，无论是新房还是二手房，似乎都卖不动了，一直都处于“下滑”，6月份就已经有下降的矛头了，可是很多人都不以为然，等到真正的销售数据出来后，才敢相信7月至10月份新房销售面积和销售额度都出现了下降，其中下降幅度最大的是10月份同比下滑21.7%和22.6%。

房价虽然迎来了拐点，但是房价依旧处于高位，其实都处于观望的状态吧，根据贝壳研究院统计出来的数据，9月份65城平均房价为。17,388元每平米，二手房在线挂盘价格17,020元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，看到如此高昂的房价，更多的都是只能仰望。一线城市的房价似乎筛选了大部分人，二线城市中心地区的房价也不便宜啊，基本上也去到了3~4万元每平米，郊外的地方价格也在1.5元到2万元之间的占比较多，购买一套100平方的房子，总房价200万，需要支付的首付款60万，加上杂七杂八的费用，共计准备65万才可以支付首付，还要面临着30年的房贷，购买一套200万的房子，每个月还款的金额约为8200元左右，也就意味着每个月的收入最少要达到1.7万元，银行才可以同意贷款难，真的很难。

国际标准房价收入比3~6倍，发展中国家房价收入比6~9倍，而我国100城和50城市的房价收入比，分别为9.2和13.3，平均水平都比发展中国家最高的水平要高了，深圳房价收入比48.1、上海房价收入比46.8，北京房价收入比45.8，简单地来说就是一个家庭不吃不喝，需要40多年时间才能全款购买一套小小的房产，假设按揭购买房产也需要15年才能筹得起首付款。一套小小的房产给家庭带来这么大的压力，面对高昂的房价，还是选择观望吧！买房，等等、等等、再等等。

国内的房地产数据也发生了翻天覆地的变化，由原本的“供不应求”已经转变成了“供大于求”2022年房价应该将会延续9月10月整体的情况吧！

专家坦言：明年买房或相对更轻松，从两方面进行分析，或许很有可能出现吧。

2014年国内的库存量迅速地飙升，2021年国内的库存量也同样地迅速地飙升，根据易居研究院统计的数据显示，全国100城新建商品房待销售面积达到了5.8亿平方米，广义库存更是达到了37.7亿平方米， 假设100平方一套，未来两年时间将会有超过4000多万套房子在市面上销售。二手房的库存量也迅速地上升，全国60城重点城市，截止到第3季度末，共计有320万套二手房，在线挂盘，有多个城市的二手房库存量已经超过了10万余套，去库存周期延期到17.9个月，目前整个市场比较冷清，去库存的周期也会进一步地拉长。

供大需求还有基于官方的三大数据显示，其一2019年央行的数据显示，全国城镇居民家庭拥有住房高达96%，户均达到了1.5套，有41.5%的家庭拥有两套及以上住房。其二，人均居住面积也大幅度地上涨，根据数据显示全国城镇居民人均居住面积已经达到了39.6平米，农村家庭人均居住面积更是高达49平米，已经远远地高于欧美发达国家人均居住面积的35平米，其三，然后每年都会有超过1,000万套房子建成，而且还不包含保障性住房，保障性租赁住房共有产权房。如此多的房源，大家觉得是不是处于供大于求的状况呢？

2021年房地产企业是最艰难的一年，共计还款金额达到了12,448亿元，今年以来不少的房地产企业都面临着资金短缺的情况，甚至是房地产大佬都发出了“感叹”，8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈道：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度地下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

房地产企业为了回笼资金纷纷地选择“降价销售”，资金紧张的房地产企业降价幅度一度接近30%，看到这里不少人都惊呆了吧，降价幅度达到这么高，如果房产卖得出去的情况下，谁愿意降价这么大幅度去销售房产的，肯定是卖不出去才考虑降价出售，过去的房子在房产卖不出去的时候选择涨价，市场又好起来了，现在涨价不行了，消费者不买单。

商品的价格是由供需关系所决定的，房产也是属于商品的一种，目前供大于求，在未来发展的整个趋势并不是说房价一定会下跌，但是分区将会非常地明显。

未来大城市会聚集大量的人口，有人的地方当然是需要房子居住，大城市的发展供需应该还是处于一个较为平衡的状况的，根据最新的数据调研，北京的房屋空置率约为18%，依旧是高于国际水平，未来还会出台房产税空置税等一系列的政策，把这类空置房源踢出市场，让更多的人群能买到合适的房产，另外还会新建大量的保障性住房来解决城市住房。

三四线城市未来会有更多的房产面向市场，价格应该很像专家所说的，会面临着“贬值潮”你认为2022年房价将会面临着怎么样的走势呢？欢迎大家留言探讨。